相続と贈与を駆使して単独取得できた事案

[相続人属性]

相手方・・他（多数）

 

[依頼背景］

実家は先々代の名義のままで、しかも、他の親族（故人）との共有名義でしたが、これを今、住んでいる方の単独名義としたい、とのご相談です。

 

[弁護士の関わり］

最初の相続から数十年も経過しており、権利関係も非常に複雑でした。一部の物件については、相続に加えて贈与の手続きも必要となることが判明しました。

 

当事務所で必要な業務を精査したところ、

①被相続人Aから依頼者への相続登記（相続人全員から承諾を取り付ける）、

②被相続人Bから現在の相続人への相続登記の上で、依頼者に贈与していただく、

という内容となりました。

 

[結果]

幸いにして、関係者全員から、上記スキームにご同意いただけることとなりました。 なお、②については依頼者に贈与税が生じることとなりました。

 

[担当弁護士の所感、事件解決のポイント］

相続は時間が経てば経つほど解決が難しくなると言われますが、本件もこの言葉が当てはまる事案でした。場所が郡部のため、売却や担保設定などが起こらず、相続登記（名義変更）する緊急性・必要性がないための現象と言えます。

 

本件は幸いにして、関係者全員から、協力をが得ることができましたが、もし1名でも反対したり、連絡がつかない方がいれば、多大なエネルギーや金銭的問題が発生することは避けられませんでした。 法改正により、相続登記が義務化されることになりましたので、今後、徐々に長期放置事案は減少していくものと思いますが、相続人の数が多くないうちに、解決したいものです。

 

当事務所によくお問い合わせいただく相談内容

この記事の監修者について

アイリス仙台法律事務所 代表弁護士　関野純 （仙台弁護士会所属　登録番号35409号）  

専門分野

相続遺言、交通事故

経歴

秋田県出身。千葉大学卒。2005年に司法試験に合格。司法修習を経て、2007年に仙台弁護士会の弁護士に登録。仙台市内の法律事務所に勤務後、2011年に事務所（現・アイリス仙台法律事務所）を開設。直後に東日本大震災が発生し、事務所は一時休業になるも、再開後は被災者の再建支援、相続問題や不動産の賃貸借トラブルを多く依頼される。 現在は弁護士2名、スタッフ３名の事務所の代表弁護士として活動している。また、仙台市内で相続問題や家族信託に関するセミナーの開催や相談会の開催など、地域の高齢者問題に積極的に取り組む。

022-398-8671