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遺産の中に市街化調整区域が含まれ、高すぎる（又は安すぎる）評価での分割を提案されている。

Q: 遺産の中に市街化調整区域が含まれ、高すぎる（又は安すぎる）評価での分割を提案されている。

市街化調整区域の 農地は、宅地への転用が難しいことから、かなり低い評価がなされます。 すなわち、農地は、農業委員会の許可がないと売買ができません（相続人が相続で取得する場合、許可は不要です）。しかも、買い主が農家でないと許可がでません。 農家はどこも後継者不足で今の時代に農地を買い取って、耕作地を増やそうとする農家は少なく、買い手がつかないことも覚悟しなければなりません。 このように、市街化調整区域内の農地は経済的価値が乏しいので、固定資産税評価額や、固定資産評価額の倍率評価（相続税申告書の評価）を参考に評価を合意して、他の協議を進行させることが望ましいと考えます。

市街化調整区域の農地は、宅地への転用が難しいことから、かなり低い評価がなされます。

すなわち、農地は、農業委員会の許可がないと売買ができません（相続人が相続で取得する場合、許可は不要です）。しかも、買い主が農家でないと許可がでません。

農家はどこも後継者不足で今の時代に農地を買い取って、耕作地を増やそうとする農家は少なく、買い手がつかないことも覚悟しなければなりません。

このように、市街化調整区域内の農地は経済的価値が乏しいので、固定資産税評価額や、固定資産評価額の倍率評価（相続税申告書の評価）を参考に評価を合意して、他の協議を進行させることが望ましいと考えます。

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この記事の監修者について

アイリス仙台法律事務所 代表弁護士　関野純 （仙台弁護士会所属　登録番号35409号）

専門分野

相続遺言、交通事故

経歴

秋田県出身。千葉大学卒。2005年に司法試験に合格。司法修習を経て、2007年に仙台弁護士会の弁護士に登録。仙台市内の法律事務所に勤務後、2011年に事務所（現・アイリス仙台法律事務所）を開設。直後に東日本大震災が発生し、事務所は一時休業になるも、再開後は被災者の再建支援、相続問題や不動産の賃貸借トラブルを多く依頼される。現在は弁護士2名、スタッフ３名の事務所の代表弁護士として活動している。また、仙台市内で相続問題や家族信託に関するセミナーの開催や相談会の開催など、地域の高齢者問題に積極的に取り組む。

022-398-8671

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